钱伟品：特色高房价，打压我中华

　　(一)

　　高房价 摧毁民族振兴

　　25年住房价格涨了16倍以上。现在中国，要卖一套住房——起码要逼空祖孙三代的“钱包”。如此的涨价，不能不说“太狠了”吧。

　　人尽皆知，人类社会发展建设和生活绝不仅仅是“住房”。——《高房价 摧毁民族振兴》。

　　1、高房价压抑了住房以外的一切消费

　　人人知道——消费促生产。那么，中国特色高房价全面压抑了14亿人民，除住房外的其他一切消费。当前苏州市区住房均价每平米3-4万元左右，北上广学区房每平米都在几十万到40多万一平米。

　　而全国人民的实际工资收入呢?李总理权威报告：近6亿人每月收入1000元人民币，在中等城市租个房也困难;9亿多人民每月收入2000元人民币。也许只能图个温饱罢了。

　　如此的中国特色高房价。让全国怎样均衡消费、全面发展、全面建设、振兴中华呢?!

　　2、高房价全面阻碍了青年人恋爱婚姻生孩

　　无房咋成家?没有家怎能生育娃?中国特色为啥“剩男剩女”千千万?(几千万光棍还不在内)。

　　究其主要根源多是——买不起住房造成的。

　　3、高房价的制造者是政府银行房地产商和炒房团

　　高地价、高利息、高利润大大推高了房价。真正住房建筑成本每平米均在2000-4000元上下。五花八门的税费、林林总总的规费——将房价推成天价。

　　尤其是炒房团，银行给贷了大量的款一口气买了大批房。房价越炒越高。背后都是“政府、银行、房地产商”互相勾连助推的。

　　4、高房价实际已经成为压倒一切的最后“一根钢筋”

　　最广大普通工农兵群众，每月收入2000元人民币。而房价每平米2-47万元。两级必反，望房兴叹。造成全国各地空置房、空城鬼城一派。银行的流动性多成了钢筋水泥，并且长期成为了日晒雨淋的沉淀商品。

　　中国特色房地产，最后必将演变成压垮中华的“最后一根钢筋”。

　　5、高房价20年调控成空调，政府银行房地产商和投机炒房的罪责难逃

　　中国特色高房价，严重影响了中华民族——工业生产、农业生产、科技发展、创造创新，特别是严重阻碍了中华民族生生不息的“再生产”。

　　最终必将遭受——14亿人民的“天遣”!!!

　　(二)

　　特色高房价，打压我中华

　　祖国前30年，由于新中国刚成立，欢天喜地的4万万同胞迅速成长为8亿多人民。因而住房相对紧张。

　　后改革开放的40多年，谁能想到“房地产”成为了支柱产业，并且一花独放。弄的举国上下城乡遍地房地产。据说14亿人的国家却造了70多亿人住的房子。全国东西南北中，处处是空城鬼城，空置房不计其数。

　　——中国特色房地产“泡沫”，大有越吹越大的势头。

　　物极必反——这是《哲学》的真理;出来混总是要还的——这是一般的经营之道;凡是泡沫迟早要破灭——这是自然规律。泡沫越大——破灭越响，损失越大。

　　特色高房价，打压我中华——其实全国人民多心知肚明。

　　唯有国家高层天天强调——稳房价。不准跌、不准涨，一会儿限购、一会儿促销、一会儿降息、一会儿加息、一会儿补贴。如果按市场规律运行，又怕金融危机立即发生——左右为难、上下尴尬——不死不活“僵”在那里。

　　笔者列出“特色高房价”的种种弊端，意在惊醒“梦中人”，及早作出“中国特色房地产的科学决策”。以利实现中华民族的伟大振兴。

　　特色高房价的弊端：

　　1、高房价，严重压抑了广大青年人的——婚恋和生孩。

　　2、高房价，加大了工农实体经济企业生产的成本支出。

　　3、高房价，把银行大量的流动性资金沉淀积压在万万亿的空置房地产上。

　　4、高房价，把经济发展引向了“脱实向虚”的邪路。

　　5、高房价，特别是举国“炒买炒卖房地产”急功近利，严重阻碍了“高科技、高质量、创造创新的发展”。

　　6、高房价，严重挤压了14人民除了住房外的其他一切正常消费。

　　7、高房价，举国投机炒买炒卖房地产，严重混乱了全社会“社会主义核心价值观”的确立。

　　8、高房价，严重削弱了全国人民的“获得感和幸福感”。

　　9、高房价，把全国基层政府财政收入引导成——靠卖土地吃饭。严重影响了基层政权的巩固和发展。

　　10、高价房，严重扭曲了青少年正确价值观和世界观的形成和确立，影响了青少年的健康成长。

　　中国特色高房价，十恶不赦。

　　建议国家政府：“特色高房价”早已病得不轻了。必须越早治疗，损失越小。

　　如果继续拖延下去，则后果不堪设想。

　　关于怎么“治”，笔者7-8年前至今已经“建议”不少了。

　　提不提是笔者的良心。采不采是国家政府的权力。

　　最后送上群众语言——“解铃还须系铃人”。

　　(三)

　　成也房地产，败也房地产

　　中国特色房地产价格，好比“狼来了”的童话。

　　历经37年“特色”发展，明明房地产早已全面严重过剩，全国城乡“空置房、空城、鬼城”一派，又为啥房地产价格只上不下?主要根源如下：

　　1、地方发展的支柱仅剩下“土地财政”，至目前地方政府都债台高筑。

　　我们苏南一个县级市政府银行可查的负债都在800亿上下。一个乡镇都在50亿左右。

　　如果土地价格一跌，各地方政府即10个锅子5个盖，立刻露了马脚。

　　因此，房地产价格下跌——地方政府不答应。

　　2、中国特色房地产天价的主要组成。

　　一是土地价格高;二是房地产契税费多如牛毛;三是各个银行放贷盈利房地产是主渠道;四是房地产商发大财房价是核心利益所在。

　　正是由于：地方政府、银行、房地产商“三勾连”助推了天价房价只上不下。

　　3、如果房价按照市场客观规律回归理性。一是地方政府不答应，二是银行原本的抵押贷款通不过，三是房地产商割肉要了命。

　　因此，三家必定“抱团”硬撑着。口口声声“要稳定发展”。

　　地方政府向往房地产价格越高越好;银行要求起码与贷款利息7%同步增长;房地产商当然希望房价越高赢利越大。

　　4、如果房地产价格下跌。一根绳上的3只蚂蚱同时“僵”。

　　地方政府连举债的利息也无法还;银行立刻是“次贷”;房地产商把所有房产和土地统统抵押给银行还不够。

　　因此，三只蚂蚱对已经极大的“房地产泡沫”都胆战心惊、怕得要命、怕的要死。

　　5、当今中国特色房地产泡沫，撑的时间越长破的声音越响。

　　因为，举债、贷款等于恶性“滚雪球”，只能越滚越大。一旦大到滚不动了，则“资金链断裂”。可怕的局面势不可挡——

　　较小的银行“破产”;政府债务不还;房地产商“跑路”——留下一派“空置房、空城、鬼城”和烂尾楼。由特色祖国和人民来“打扫”吧。

　　即：周小川滥发人民币，救房事就是救特色;国家社会物价飞涨，稀释人民群众的收入，举国上下一片怨声载道。这还是算好的。如果再加上1-2年天灾人祸，农业普遍欠收。人民要吃饭、百姓要工作、群众没有钱、孩子哭呀笑啦。哪——就是一个极其重大的“政治问题”啦!

　　——这，绝不是笔者“危言耸听”。

　　6、当今中国特色房地产，已经到了“关节点”。

　　全国空置房、空城、鬼城大体是：住宅房无人在住;写字楼无字可写。1-2线城市库存房10-20年;3-4线城市库存房30-40年;5-6线小城市库存房40-50年。特别是苏南农村农民的住房多的已经卖不了。每户都是2-3、4套。老一套小一套。剩下都是“空置房”。

　　中国特色的“顶层”、中国特色的“银行”、中国特色的“房地产商”们：

　　如果对中国特色房地产至今依然没有足够的认识——哪，一定要“闯大祸”了!!!

　　——实话实说的笔者今天把话搁在这了：中国特色“成也房地产”、“败也房地产”!!

　　(四)

　　房地产救市，救不了

　　笔者既不是经济学家，又不是房地产专家，是草民一界。凭什么夸下海口说我国房地产10-20年只跌不涨?主要理由如下：

　　1、住房本质是“住”的，并不是投资投机“炒”的。

　　世界一切事物，不管它千变万化，最终都必须回归其本质属性。这是自然界客观规律，是不以任何人的主观意志转移的。房地产，也是千万事物中的一个，同样逃脱不了最终回归其本质的属性。

　　2、我国房价居高不下，实属不正常。

　　一是由于改革开放前，特别是毛泽东主席晚年体弱多病，几股政治势力忙于“政治斗争”，忽略了人民群众的基本住房。造成了较大“缺口”和欠账。一改革开放，人民群众对住房的需求相对较大。

　　二是被中外私人资本的投资投机炒房团“炒”高的。

　　三是被大量腐败党政官员，“金屋藏娇”等腐败推高的。

　　四是被各地方政府急功近利的“政绩观”搞高的。

　　五是被中央政府40000亿投资等，硬刺激刺高的。

　　六是被各房地产商“利益最大化”，化高的。

　　一切“商品”的价格，必须与当时当地人民群众的实际收入相对匹配，也是经济发展的基本规律之一。我国的高房价与人民群众的低收入严重背离，其隐患是特别巨大的。

　　3、国家政府4万亿硬投入等，是中国房价量变质变(度)的关节点。

　　世界金融经济危机，其实已经宣布：全世界房地产已经“饱和”。中国也不例外。笔者学习《政治经济学》时，曾经清楚地记得：当美国从事“房地产”建筑人数达到13%以上时，日本房地产泡沫破裂造成经济危机。已经为“房地产业”敲响了警钟。我国硬投入4万亿时，已经是这个状态。只为GDP投入4万亿的结果，大家人人明白。其中又相当程度助推了房地产。直接导致全国各地“空置房、鬼城”此起彼伏。

　　4、接下来几年的房地产，是地方政府银行房地产商“硬撑”的结果。

　　不少前期的房地产企业纷纷赚得盆满钵满。想不到也不甘心“金盆洗手”，并且在地方政府的鼓噪下，继续圈地发展。大量工业企业实体经济体也在地方政府“优惠”的诱惑下，纷纷杀进“房地产业”。竟然连央企国企也不幸免。—— 正是举国上下、工农商学兵一齐“房地产”。如火如荼、热闹非凡。有的甚至30%以上利息的“高利贷”也进入房地产。什么生态、湿地、风景区，只要“利益最大化”即大拆大建房地产。根本不顾“楼歪歪、空城鬼城和空置房”。反正倾家荡产都在上。

　　各大银行为了避免“次贷危机”，滚动“贷款”忙，利润多得“高管”年薪百万或千万。举国上下一派“乐呵呵”。

　　5、出来“混”总是要还的，客观经济规律不可抗拒。

　　当全国老百姓的以前存款多逼光，再好的房地产“卖”不掉。全国一派救市声。什么松绑、放开各种政策纷纷都出台，结果市场还是没有多少好光景。由于房地产“过度”的扩张，银行普遍缺乏流动性。降准降息日夜忙，结果一切都白忙。

　　地方政府、房地产商和银行，普遍不懂得“出来混总是要还的”这一基本道理。

　　现在，房地产“供大于求”已经是“铁板钉钉”的事实。任何的“救市”都“屁”用。“物稀为贵、物多价跌”这就是最基本的“客观经济规律”。

　　6、随着农民宅基地和农房的产权明晰，城镇化农民其实不需要多少城市房。

　　已经和正在城镇化中的广大农民：一宅基地有资本金;二农房多以房易房。不要你城市和城乡结合部的“天价房”。城镇化的农民，事实上95%的所谓户口多不愿意迁入所谓的城市去。东南沿海比较发达地区的农民，农房本身是楼房，以房易房后还都有“多余”房，连卖多卖不掉。就连廉价出租也困难。

　　7、只生一个好，房地产大不妙。

　　再过10—20年。都是6个老人3套房(爷爷奶奶、外公外婆、自己父母)。即使一个子女要用房，难道还缺少住房?!究竟有多少人要找“房地产商”?!

　　只是少数新生代农民工，要在城市安家的，要买商品房。如果收入不允许，多是争取“公租房”。

　　因为公租房核算下来要比购买自住房合算。你商品房的市场又在哪里呢?!

　　希望尽早放开二胎怎么样?一是睿智的人民不再好“忽悠”啦;一定是计算好后再决定生不生。二是城市户口的‘含金量’已经没有多大吸引力。绿水青山总比“雾霾”好。

　　笔者可以断定：在生育问题上，再多的号召已经没有多大的作用了。关键是“存在决定意识”。连养老多要“民营”了，你凭什么实力要多生孩子呢。

　　8、现有空置房和空城鬼城，随着时空的推移，沉重的利息负担不了，倒逼房地产商必须降价出售。

　　特别是借了高利贷的房地产商。也许“跳楼的跳楼、逃跑的逃跑、关停的关停”人去楼空了。

　　那些撑不住的，往往也纷纷“转移”得不知踪影了。仅剩下“烂尾楼、空置房、空城鬼城”，由你“商业”银行和地方政府“收拾”残局吧。

　　9、不动产登记，逼出腐败官员“腐败房”。

　　十八届中央不是过去30多年啦。要依法治国，讲规矩守纪律。不动产权该是谁的就是谁的，“不管黑白摸石头不争论‘捣浆糊’”不行啦。

　　一旦“浑水”澄清，一定会有一大批“灰色、黑色”房产涌现市场。而且往往急着“出手”。在本来“供大于求”的房地产市场上，再推波助澜，难道“房价”还会继续“飞”吗?!

　　10、我国宏观经济增长已经滞缓，人民收入实在有限，房价还能高吗?

　　笔者综合分析：根据我国目前的经济结构和现实状况，如果把GDP的“水、黑、血”正真彻底挤干，每年能增长5%左右就不差了。即使能增长3-4% ，也完全属于正常。 主要原因是由于我国民族自己的工业经济体和品牌的“数量和质量”决定的。公有制经济体仅剩下23% 。品牌已经寥寥无几。靠什么增长呀!

　　根据整个经济增长，看人民收入也好不到哪里去。广大人民无钱改善提高“住房”条件，你房价能飞到什么水平呀。难道“美国和欧盟”来“集团”抢购?!——根本不可能的。

　　据上述十个理由。笔者可以推定：我国房价在10—20年内，只跌不涨。信不信由事实和历史说话。

　　(五)

　　特色房产新政频发，笑话百出

　　中国特色房地产10年调控成空调。房价大有越调越高之态势。最近，全国各地各级房产新政频发、笑话百出。

　　1、最大的笑话是“限购”。

　　房地产市场化，住房已经作为商品岂有限购之理。市场经济哪有限制商品自由“买卖”的道理。“物稀为贵，物多价廉”——是市场经济自我调节的基本规律。限购，就是人为破坏了市场经济自身平衡发展的规律。

　　2、最奇葩的笑话是“离婚排队”。

　　三脱离教育出来的大学生直接“国考”担当“三门官员”，制定出来的《房产新政》，竟然能导致群众“排队离婚”。购房者为了所谓“一套、二套”的首付不一样，突击“离婚”竟然要排队啦。奇葩的不能再奇葩啦。

　　3、最离谱的笑话是新政像“月亮”。

　　北京市房产新政“初一月半”不一样。弄的不少住房改善型家庭原房出手了，老房回不去、新房不能买、离婚也不是、再婚又不能、成了无奈的游民。

　　4、这样继续下去正不知还要冒出什么离奇的笑话。

　　正是无法想象的。

　　笔者对房地产调控，主要建议有三条：

　　1、刚性的基本住房主要由政府“市长”负责。其它的住房主要由“市场”负责。

　　所谓刚性的基本住房，就是指首次结婚的夫妇一次性解决一套住房。(凭首次结婚证)。房价贷款双优惠。

　　所谓改善型的住房，就是第二套住房。不找市长找市场。基本一律不优惠、不贷款。要多大买多大。

　　所谓投资投机的住房，第三套以上完完全全找市场。必须一律不贷款。而且必须实行“八级累进税”。买的越多税费缴的越多。第八套，也许税费要比房价还要高。这就自然压抑了房产的投资和投机。

　　2、各地各市的房地产开发，必须坚守“供需平衡”的原则。

　　地方政府必须坚持“刚需房”(包括廉租房)和“商品房”差别化地价政策。

　　严厉制裁“银行、地方政府、房地产商”——三勾连“恶行”。严打一切恶意“哄抬地价、哄抬房价、金融理财支撑房地产等等”恶劣行为。

　　确保“刚需房、廉租房”合理地价、合理房价、合理买卖。一户一套的“刚需房”，必须15-20年(待子女结婚成家)才能入市交易。凡是提前入市的必须补缴一切有关费用。

　　特别是“炒房”所得，必须课以重税。尤其第八套房让他卖了房也缴不起税负。

　　3、严厉“问责追责”违规的“地方领导、银行领导、房地产商”。

　　各级必须严格“巡视、督察”地方政府、银行、房地产商。

　　该查办的查办、该撤职的撤职、该补缴的补缴、该没收的没收、该坐牢的坐牢。一个都不能少、一个都不能放。——“一打纲领不如一个行动”。

　　若是真正做到了上述3条，就能基本刹住 ——“住房”不是“住”的，而是用来“炒的”歪风。