他的空手套白狼第一桶金的故事

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　　7年前恒大20周年庆典上，许家印演讲，讲述恒大如何依靠金融腐败“空手套白狼”获得发展第一桶金的故事 !

　　具体操作模式就是以前监管不到位的时候，一半是企业自己凑钱交土拍保证金，竞拍拿下土地，凭中标通知书立即找熟悉的银行贷款，在期限内支付土地款，就搞定了土地。然后再凭土地和立项，贷款取得第一栋楼的启动资金，招标找建筑商垫资盖楼。盖好第一栋就拿证办预售，取得第二栋的启动资金，以此循环。

　　许家印亲诉历史：恒大的第一个项目，从银行借了500万元支付土地定金，由施工方垫资达到预售条件，以2800元/平米的亏损价格预售，被抢购一空，收到8000万元的预售资金。这就是恒大的“第一桶金”。

　　这个企业一出生就带有“空手套白狼”的基因：

　　1.拿地的500万都是从银行借来的;

　　2.土地只需支付定金就可以开工;

　　3.完全由施工方垫资实现预售;

　　4.以亏本价格销售，被抢购一空，第一个项目就是亏损项目;

　　5.收到预售房款8000万元，这就是恒大的“第一桶金”，因为没有利润，这第一桶金全部是负债——无息负债;

　　6.恒大通过挪用这8000万元本该被严格监管的预售资金，开始了疯狂的扩张，打造了宇宙房企。