迎春：房价下跌会带来什么？——读《恒大负债1.95万亿不是最可怕的……》有感

　　最近房价下跌，一些土地出让流拍，房地产业的地产巨头恒大总部遭债主围堵，房屋中介贝壳减员等消息不断传出，对此有两种不同的对立观点：一种是9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖回应恒大债务危机，称：“总的看------房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持‘房住不炒’的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势’”。10月15日中国人民银行金融市场司司长邹澜在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示：“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。”等等。另一种观点是以子午的文章为代表的观点：“在房地产市场早已失去快速增长的支撑(这个支撑既来自民众的购买力-俗称‘韭菜’，也来自银行‘水龙头’)，房价上涨预期不再的情况下，就像银行的住房贷款一样，所有曾经的‘良性’债务，都会瞬间变成‘不良’债务。不管对恒大来讲，还是对其他的房地产巨头来讲，目前的债务危机表现无非是‘病危通知书’与‘死亡证明’的区别。”(《子午：恒大负债1.95万亿不是最可怕的……》)我赞同子午的观点。本文的目的是要用我国经济发展的事实，证明马克思主义的科学性。

　　一，历史唯物主义是科学的社会学，认为长官意志可以决定经济发展是错误的理论

　　官员们说：“随着各地区各部门坚持‘房住不炒’的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势”，“经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。”这些说法是假话，不符合我国实际的经济发展。

　　“坚持‘住房不炒’”，当前我国的住房有没有“炒”?深圳的房价“炒”到了几万元一平米，很多大城市也是几万元一平米，还没有炒;房屋在我国已经资本化了，住房被资本家们疯狂炒买炒卖，成为压在广大劳动群众头上的一座大山了!房价稳定了?地价稳定了?没有!事实是住房在我国已经成为了资本;而房价、地价出现了下跌的趋势，房屋成交量急剧下滑。“最新的一项研究数据显示，8月份国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌，整体均价为15529元/㎡，环比下探0.20%。”“亿翰数据显示，9月一线城市新房成交环比下降25%，同比下滑42%;核心二线城市、普通二线城市及三四线城市成交也同比下跌了22%、40%和31%。”“根据易居数据，今年9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%。”“大量房产中介无单可开，曾经的6000亿巨头—贝壳也扛不住了，”裁员、市值蒸发。“今年中国房地产市场，没有‘金九银十’，只有‘寒冬瑟瑟’。”等等。事实证明官员们说的“住房不炒”、“国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳。”只是长官们的主观意愿，是一些人的“梦想”，不符合实际。

　　马克思主义告诉人们，经济发展存在着不以人们意志为转移的客观规律，长官意志改变不了，任何人的主观愿望都改变不了。当前我国的房屋状况，以及以前美国爆发的次贷危机、日本、香港的房屋危机，尽管各国政府事前都曾经千方百计企图“化解”、“防范”危机，但是，危机仍然爆发，证实了历史唯物主义的科学性。

　　二，当前我国经济已经进入了资本主义的“死胡同”

　　当前我国的经济已经进入了资本主义的“死胡同”。如果我们摆脱现在经济的视野，看看毛泽东时期的经济发展，就一目了然。

　　毛泽东接手的经济，是“一穷二白”的经济，按照邓小平的话说：“工业几乎等于零”。短短的二十几年，在帝国主义的严密经济封锁下，在赫鲁晓夫修正主义集团围堵的条件下，坚持开展反对资本主义道路的斗争，坚持发展公有制经济，依靠工农群众自身的积累，发展成为拥有原子弹、核潜艇等最先进武器的世界第六大工业国，应该说毛泽东时期经济发展是没有“老板”的时期，是健康、持续发展的世界经济继苏联之后的又一个奇迹。

　　毛泽东时期我国没有房地产企业，没有房屋中介企业，但是，不管是武汉钢铁公司，还是鞍钢钢铁厂等国营企业，都给职工盖了大批的住宅，基本上保证了职工的需要;那时地方政府没有出卖土地，没有发行债券，职工也没有房贷，真正实现了房屋是用来住的。而改革开放以来，却涌现出大量房地产“老板”，如王健林、许家印、王石等房地产的大老板，出现了大量房屋中介企业，表现我国的经济发展已经进入了资本主义的轨道，结果是房价急剧上涨，成为压在劳动群众头上的大山;毛泽东时期我国政府是“既无外债，又无内债”，现在不仅中央政府负债，地方政府靠出卖土地、发行债券维持运转;连一般群众也是债务累累，房贷等成为压在劳动群众头上的“大山”;政府还大量发行纸币，票子“满天飞”。总之，依靠引进外资，发展民族资本，经济虽然暂时得到一定发展，但是，2008年世界资本主义经济危机爆发以后，我国的经济只能依靠卖“祖宗地”，“吃子孙饭”，以及大量发行纸币，维持着经济下滑的形势，这是经济进入资本主义死胡同的表现。房价下跌是爆发经济危机的前兆，而房屋危机则很可能是引爆经济危机的导火索。

　　三，房地产业对我国经济的作用

　　改革开放以来，政府把房地产业作为重点产业发展，成为影响我国经济发展的一个重要支柱。当前房地产业拥有大量“老板”，占据了我国经济的重要地位。房地产业不仅直接影响着几千万建筑工人的工作，关系着钢铁、水泥等建材业、装修业行业的兴衰，而且连接着地方政府的财政收入，银行贷款，牵涉整个国家的经济和金融。房屋价格下跌、爆发危机必将带来整个国家经济、社会的大倒退。

　　资本主义国家出现了债务危机，可以宣布破产，例如阿根廷。“对一些资本主义国家而言，破产不是一个失去国家尊严的事情，破产是一个减少和逃避债务的有效手段。根据各国破产法的规定，一旦宣布破产，进入整顿程序，债权人就必须达成协议。”而我国是共产党领导的政府，如果爆发了经济、金融危机，必将重蹈苏联共产党失去政权的覆辙，彻底复辟了资本主义，出现历史大倒退的悲惨景象。

　　我国的官员们必须重视房价下跌的讯号，不要再用假话、大话搪塞，不要等“病危通知”变为“死亡通知”。我们必须运用马克思主义经济学认清我国经济的现实，必须彻底改变发展私有制经济的路线，重新回归毛泽东时期发展公有制经济的道路，否则必将爆发经济危机，成为我国历史的千古罪人!