你能做的是什么？

房地产市场，中国政府正在认真地赶着一件事——迎接租房时代。

　　中国的事，既要听声音，还要看响动。

　　最近两个月，中央政府层面有住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，点名12个城市进行首批住房租赁试点。紧接着，有十多个城市一股脑推出配套措施。不只是措施，不少城市甚至进入实施、具体操作阶段了。

　　这样的雷厉风行，大概也只有中纪委打苍蝇、打老虎的劲头可比。看样子，力推租房，政府是认真的。

１

　　十年前，曾流行过一部叫《爱情公寓》的情景喜剧。讲的是三、五个刚毕业的土鳖、海归以及“…漂”，在类似上海的城市租房居住追寻梦想的故事。那个剧算得火爆，1季之后还有2、3、4，颇造了几个人气明星。

　　电视剧最抓眼的就是他们租住的那套房子——高层物业、采光通透、独立单间、南北对流、超大阳台、公共客厅餐厅……而且，绝对不会有房东、购房客隔三差五上门骚扰。

　　难怪编剧给了这两套出租房一个慈善般的情景假设。否则，鬼才信，上海怎么可能翻版纽约的《老友记》？

　　多少年了，血淋淋的现实都在说着一个真理：租不如买。

　　正是因为既买不起也租不起，差不多20年前，中国大地上上演了第一波逃离北上广。

　　在属于逃离者的黑镜头中，2017年，北京房价涨38.5%、深圳房价涨33.34%……

　　这一轮的逃离中，中国媒体曾经记录了一个叫曹洪涛的青年。他在2008年结束北漂，将家安置在浙江一个县城。然而，仅仅一年后，曹洪涛就去了上海，原因是，为了刚出生的孩子他必须奋斗。

　　在高房价、说不上好的租赁环境下逼迫下，中国青年演绎了“娜拉出走”的现实剧情——出走之后，要么堕落，要么回归。

　　不过，中国是一片神奇的土地。因为，它总是能够证明，真理常常是相对的。这一次它将要挑战的对象是：租房。

　　中国最高领导人说，房子是用来住的，不是用来炒的。

２

　　2017年，是房屋回归居住属性的关键年，也是楼市迎来新拐点的一年。

　　过去绝大多数人把买房当首选，那是因为，即使完全不考虑保值，所有的政策都在明着、暗着嘲笑租房住的人。

　　中国城市的几乎所有福利都被绑定在产权房上。户籍，还有根据户籍享有的公共资源，包括但不限于子女教育、医疗、养老福利等社会保障服务。而且，房子自然把人及其权利划分为三六九等，越是一线，越是贵的地方，越是能集聚最优质的资源。

　　居者有其屋，脱离了预想的美好，成为居者负债、加杠杆都想拥有产权。激进而畸形的房地产市场在恶性循环中越陷越深。

　　然而，这极可能成为一个快速远去的时代：楼市风向突变。

　　“租购同权”，这是一张由广东打出的王牌，公开讲明租客子女可享受就近入学。“共有产权住房”，由北京首倡。它除了瓦解商品房的高房价机制，还在落户、入学等一系列事项上赋权。

　　这意味着，买房将不再是解决城市资源需求的唯一途径。这是一场观念的大颠覆。

　　租房果然可以同权，究竟还是不是“租不如买”？如果签下十年的长租约，减少债务负担的同时也能享受相应的福利，何乐而不为？

３

　　中国政府力推“租房时代”的步伐，似乎就是在准备着不断打破人们的怀疑与想象。在租客权益这个连租客都鲜少考虑的问题上，政府的理念突然已经能和发达国家同步。

　　比如说，在日本，如果你打算买一套二手房，而那栋房子现在还有人租住在那里。对不起，你别想着可以象在国内一样，随时可以约房东去看房。即使你签了合同，在租客租期到期之前，你也没办法进自己的房子。最多就是远远的看一下。因为，法律保障租客的隐私不受侵犯。

　　在德国，如果你把房子租给别人三年，过了两年你说要加租，对不起，等着你是入狱三年的惩罚。依据德国相关法律，租金必须按照政府的“指导价格”，房东不得随意涨价，想靠租房赚取暴利，租客不答应，政府更不答应。

　　想想看，如果你是这样的租客，是不是租套房子住也不赖。

　　不少地方政府这一次也替你想到了。12个租房试点城市中，郑州就公布了一份《住房租赁合同示范文本》，其中规定了“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。

　　显然，如果万事俱备，那些过去令人讨厌的包租婆、二房东都将成为历史。真正的租房时代并不令人沮丧。

４

　　未来的房东，可能不是你脑海中那些因为炒房炒成业主的。还会包括更让你放心的公司、大企业甚至是政府。

　　租房，会越来越回归服务行业的属性，也许一次租房，也会让你有当上帝的感觉的。当然，房东也会有额外的收益的。

　　在国外，为了解决房源供应，美国政府对租赁住房供应者会提供一定的补贴，德国政府用大量补贴鼓励开发商投资福利住房，日本政府则提供大量的公共住宅。

　　成都就在朝这个方向靠拢。未来的租赁政策中，成都个人出租税率从5%降至1.5%；上海则是以远低于市场的价格拍出两块只租不售的土地；肇庆干脆直接由政府收购存量房转为公租房。

　　租房市场的供给侧正在不断放开。

　　此外，租客的福利或许还不止于社会公共服务，有更大的想象空间。

　　如果你是美国最大的公寓租赁投资经营企业EQR的租客，你会在与EQR合作的汽车租赁公司享受相应的折扣，租期超过一定年限后，你在租房期购买指定开发商的房子，可以获得最高20%的租金返还用于购房。

　　同样，跑在科技新赛道上的杭州与阿里巴巴签约，运用大数据搭建国内首个智慧住房租赁监管服务平台，淘宝将成为一个租房中介平台，芝麻信用体系是你的租房凭证。

　　请允许我们适当发挥想象，如果通过淘宝租房，或许多多少少也可以享受淘宝购物折扣。

　　规模化的市场运营于租客而言，是更专业化的服务。

　　12座试点城市以及北京、上海，是我们观察中国租房时代如何开启的坐标。可喜的是，越来越多的迹象表明，我们正在向发达国家的租房市场靠拢。

５

　　在中国，如果政府真正下决心去干一件事，而这件事又的确是有益于民众的，恐怕很少有干不成的。

　　租房时代大幕刚刚拉开了一个角，如此多的地方政府展现了如此多的新理念，并直接转化为政策、行动。这在近期的确是不多见的。

　　不管是欣喜还是观望，由不得你我不去做出改变。

　　没有政策，中国进不了租房时代，而今政策越是密集，越表明时代的巨变已经来临。

　　现在，政策正在强力扭转楼市风向，住房观念、承租人权利、租客与房东的关系都躲不开这一场大冲击。

　　你能做的是什么呢？

　　要么瞄准走在改革前沿的城市，敢于甩开买房的包袱，在长租住房中轻轻松松保持中产阶级生活品质。

　　要么拿着钱以及租售比地图，到最有租房市场的城市去，当一名开心且安分的包租婆。