【土逗公社按】宝宝们，醒一醒，假期结束了！宝宝们，看一看，房价又涨了！限购之后，你仍然买不起房！限购令，究竟限制的是谁？是逐利的资本？土地政策？有钱人的投机游戏？还是我等吃瓜群众？

“限购之后，我们仍然撸着袖子在为首套房奋斗，继续做房奴，没有理想，没有抱负，没有兴趣爱好，不旅游，不消费，凑合活吧！”──“折叠”中的无产者

　　国庆期间，南京、厦门、深圳等多个城市先后发布了楼市调控政策，其默契程度让很多人拍手叫好。南京限购限贷政策被传为史上最严调控：

　　公交车上刚买菜回来的大爷都知道，这一不小心就把“单身”提升到了政治地位。也有不少网友调侃：

　　“人家限制的是买第二套房，你连一套房都没有，瞎起什么哄？”

　　“我就静静地看着别人结婚、离婚、排队买房......”

　　“有钱人的游戏，刚需人的眼泪。”

　　“还是回老家帮资本家去库存吧。”

　　房价趋势一直是敏感话题，因为难以理性探讨。限购令对房价而言，和涨停板制度的意义差不多，限制暴涨，恐吓警告投机者，限制了投机需求者的炒房行为，降低了流动性。短期内确实可以遏制房价暴涨，但长期而言，如何让房地产市场接地气，成为老百姓能够买得起的房产市场，成为穷人不再一生都背负房债的房产市场，才是真正需要思考的问题。

一、政策调戏何时休

　　2008年，美国次贷危机演变成全球金融危机，被2007年的辉煌市场宠坏的大大小小的开发商们一时被吓得不知所措，而就在这时，购房者、开发商和政府之间的关系变得微妙起来：房价下跌，购房者们却继续观望，房地产商们眼看着利润下滑，抱怨日子不好过，政府被夹在两者之间，调控还是放水左右为难。就在这种情绪不断蔓延之后，中央提出了“发挥房地产的支柱产业作用”，“国十条”提出的“四万亿计划”让房地产市场重新抬头。彼时，几乎所有的煤老板、温州炒房团、官二代和富二代们都加入了炒房大军，房价开始一路高歌向前，且没有人相信房价会跌。

　　秉着“保增长”的同时，“保民生”的宗旨，2010年4月，北京出台限购令，随后，广州、上海、深圳等多个城市相继出台了限购政策。

　　当时各地将“投机性需求”一网打尽的决心之默契，不亚于今年的国庆。而到了2014年6月，以呼和浩特正式发文为起点，各地开始陆续取消限购令，或大面积地进行松绑。一番热议，有人认为严重依赖土地财政的地方政府腰包瘪了，有人认为单靠限购并不能降低房价。

　　2016年，楼市利润下滑，“去库存”的基调越喊越高，这几年增发的货币，出于资本逐利的本性，大多进入了房地产，而资产阶级经济学家们一度呼吁，让农民工们积极加入房奴大军。

（去库存：让农民工们积极加入房奴大军。图片来源：网络）

　　于是有人总结了这变幻莫测的政策背后的万能规律：

　　房价上涨—赶紧买房—地王频出—疯狂买房—限购—加大二套房首付—提高房贷利率—提高房贷审核难度—严控商业房贷规模—办不到房贷—房地产降温—房地产迎来冬天—地方政府着急—取消限购—买房免税—买房入户—降首付、降房贷利率—第二轮循环开始

（各种眼花缭乱的政策出台之下，被调戏的还是吃瓜群众们。图片来源：网络）

　　虽然没有严格的理论推演，但仔细一想，至少近十年内，确实是这么回事儿。在不断动摇的政策面前，中国演变成一个缺乏理性的投机性社会。在这场地方政府、银行、开发商和其他地产既得利益着的博弈过程中，大多数人民群众是不明真相的。即使楼市风云再轰轰烈烈地上演，他们不敢也没有能力参与其中，成为利益博弈有力的一方。房价大落时不敢买，房价大涨时不能买，在有钱人的游戏圈边缘不断地被“调戏”。

二、限购之后，绝大多数仍然是吃瓜群众

　　9月25日南京限购令一出，“二手房不限购”导致很多二手房房主在与购房者签约之前坐地起价。身边一则现实案例，一对年轻夫妻通过链家，欲在南京仙林大学城买一套80平方左右的二手房，原定首付70万，限购令一出，一夜之间首付涨到了100万，与房东协商无果，向链家要回定金无果，无奈放弃之后继续观望楼市。10月5号，新策出台，即便本地人买二手房仍不限购，但二套房首付五成或八成，仍然是针对投机性需求。但对于刚工作的年轻夫妻，买第一套房的首付已经耗尽父母毕生积蓄，房贷占了月收入的大部分，何谈第二套房？

（在一线和二线城市打拼的年轻人，正在被房子压垮。图片来源：网络）

　　更多在一线和二线城市打拼的年轻人，为了在城市里安家立足，已然被一套房的首付和房贷压得喘不过气，确实只能静静地看着富人阶层为买第二套房离婚了。

　　实体经济萎缩，游走在城市边缘的工人群体的工资只管温饱，不足以买房，农民每年基本上存不了几个钱；写字楼里的年轻白领们即使夜以继日加班付了首付，也要为高昂的房贷，深陷于低谷无法自拔，而掌握着大量财富的群体数年沉迷于与房产相关的一切事情。虽然目前还不知道此次限购政策会不会在几年内再一次半途而废，但可以确定的是，这仅仅是对富人群体如火如荼的游戏浇一盆冷水，短期内控制市场的投机性操作，防止被炒得过热来保护市场。所谓被预测的房价“拐点”，也不过是急增长转变为慢增长而已。穷人们在房价面前，仍然只能望而却步，等待着被“深折叠”。

三、房地产市场何时能接地气？

　　从08年金融危机到今年去库存和限购令轮番出台，老百姓在财富分配中比重越来越小的趋势没有改变，土地的垄断供应和金融杠杆带来暴利的格局没有改变，政府一边调控一边放水的路径没有改变，资产泡沫不断被鼓吹的现象也没有改变，那么房地产市场何时才能成为理性的市场，何时才能成为老百姓买得起房的市场？

　　任志强给出的答复，“我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现”，那如何让年轻人在未来买得起房？“如果我们的政治制度让我们的市场经济能够充分发展，那么未来就会很乐观。”

　　试问，把一切丢给市场决定，年轻人就能买得起房？穷人就能承受30%的首付？

　　土地财政背后的垄断供应，一直是被很多学者指出的高房价背后的一大推手，加上金融杠杆和通胀预期，导致在信息不对称情况下，土地和金融两大要素背后，留下了很大的可操作空间。所以未来土地制度和房产市场的透明、规范化成了一大方向。老百姓以什么价格把地转让给政府，政府以什么价格把地拍卖给房地产商，以及各地段房价和其中操作，都应透明化，让购房者真正做到理性思考。政策应确定长期导向，不要喊着“保增长”的同时，强调“保民生”，却在政策上摇摆不定。也不能既想让老百姓衣食住行无忧，又劳心费力地为资本家着想。

　　在市场决定资源配置条件下，抛开市场投机者不说，银行和地产商以及其他地产利益相关者掌握着大量资本，在资本追求利润最大化的本性下，将最大程度地剥削劳动者和购房者。只要资产仍然掌握在少数富人阶层手中，“民生”问题在未来就不会像任志强说得那么乐观，工人群体在购房这条道路上，依然会走得相当艰辛。更难想象将土地交给市场，实行私有化之后，掌握土地的资本家会如何饥渴而贪婪地进行剥削？无论限不限购，房产都仍然在富人群体之间交易。