房价有没有泡沫取决于人民币的泡沫
最近随着房价的波动,有关中国房价泡沫破裂的议论再次出现。其实,中国房价有没有泡沫以及泡沫大小,并不取决于房价本身,而是取决于它与人民币泡沫的比较。如果房价的泡沫大于人民币的泡沫,那么首先破灭的是房价泡沫;相反,如果人民币的泡沫大于房价的泡沫,那么首先破灭的是人民币的泡沫。
由于国内人们无法判定房价泡沫与人民币泡沫谁大谁小,所以既不敢长期拿房子也不敢长期拿人民币,人人都处于两难境地,最终唯一的办法就是让财产逃离中国,到国外去买房子,今年一季度中国人在欧美购房金额增长两倍,就是这种两难选择的结果。可见,这种两难选择的最大弊端,就是让中国人自觉自愿的把财富送到美欧国家。
如果认为中国老百姓自觉自愿地向欧美转移财产是自发形成的,那就大错特错了,这完全是内外预谋设计的结果。上届政府总理上台的2003年,北京房价是四千多人民币,到2012年上届政府总理结束任期,北京房价已超过4万元人民币。房子还是那座房子,房价增长十倍,GDP增长十倍,货币发行量增长十倍,形成了房价和人民币的双重泡沫。老百姓无论手里是拿房子还是拿人民币,都会惶惶不可终日地担心泡沫破灭。最终只能选择到国外购买房产,以达到财产保值的目的。仅此一点,上届政府就应该对人民有所交代。 延伸阅读:
虎年房价存在泡沫的全国五大城市(组图)
2010年02月19日 来源:中国新闻网
2009年全国各大城市房价呈直线上涨趋势,怎一个“飙”字了得!随着虎年的到来,中央相继出台新政,遏制房价过快上涨,楼市又进入新一轮的观望期。在2010年,有多少城市或将经历“忽如一夜泡沫化,千价万价房价降”的局面呢?现在我们就来个大猜想,来给全国房价泡沫化严重城市排个榜。
NO1. 三亚
自国家出台推进海南国际旅游到意见后,海南的房价就一发不可收拾,蹭蹭蹭往上涨,而三亚的房子更是成为了“香饽饽”,一平米炒至12.8万,投资客大量资金注入,对于以旅游业为主的三亚,泡沫化严重程度可以达到。
NO2. 北京
如今在北京六环内已难觅万元房了,而北京城镇居民人均年收入为26720元,目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万,按首付50万、贷款150万计,20年本息合计211万,共是261万,一个家庭不吃不喝需要攒49年。美联物业市场研究部数据分析,北京楼市租售比达到了1:546,部分区域甚至达到了1:700,投资比例为61%。
北京的房价泡沫化程度已达到了
NO3. 上海
09年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹,回升势头强劲,成交量节节攀升,全年累计成交商品住宅2643.84万平方米,同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从年初的成交均价1.4万,经过几轮的成交放量之后,更是直线跃升至年末的1.9万。上海租售比为1:500,投资比例为51%。据上海市统计局统计,上海平均工资为39502元,09年计算涨幅10%,夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米,平均单价在18000,总价为需要170万左右。房价收入比18年。
上海房价泡沫化程度达到
NO5.杭州
杭州楼市由于过度暴炒,泡沫在不断吹大,成了全民炒房。百姓见房就抢,不管价格高低,短短一、二月,房价涨也80%左右,有的翻了一翻,市区新房,二手房90%左右是炒家买走的,楼市成了完全的炒作楼市。房价有的区域达到3到4万每平米,这是极不理智了。
杭州房价泡沫化程度达到了 |